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東京23区内で２Kの物件に一緒に住んでもらえる方を探したいです。

■ 部屋を借りる目的
自分は千葉市に住んでおり、東京都内でセカンドハウスとして使える部屋を探しています。そのため、どなたかメインでその物件に居住してくださる方の連絡をお待ちしています。
2K以上の間取りの物件で、1部屋だけ物置+宿泊用に使わせていただきたいです。使う頻度は月2回(週末が多い)程度です。
自分が使っていない間は、自分の部屋も勝手に使っていただいて構いません。
自分が部屋を使う場合は事前に連絡しますので、ほぼ自由に住んでいただいて大丈夫です。

■ 費用・家賃について
初期費用は等分します。家賃については、25000円までお出しします。
水道光熱費については別途相談させてください。
たいていの賃貸が2年契約なので、とりあえず2年間は契約するつもりです。(相談可)

■ 部屋の条件
日曜泊まって、月曜に出社、そのまま千葉市の家に帰る、というような使い方を想定しています。
勤務先へのアクセスしやすさを重視して、以下の条件を考えています。
・駅から徒歩10分圏内
・南北線、有楽町線、半蔵門線の沿線

宿泊する際に友人を呼ぶ可能性もあるので、間取りは独立した2部屋のある物件を希望しています。
玄関からどちらの部屋にも直接行けて、互いの物音がなるべく聞こえないような間取りがいいです。

■ 自己紹介
26歳男性、都内IT企業にエンジニアとして正社員で勤めています。
フルリモートのため、基本的には千葉市にいます。出社は月1くらいです。
遊びや用事で東京に週1程度行きます。
1人暮らし経験8年で、家事は一通りできます。引っ越しも3回しているため、物件探しや家具家電のそろえ方なども知識があります。