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関西学院大学　神戸三田キャンパス　徒歩5分の女性専用シェアハウスの募集案内です。
25年　7月、家賃と光熱費を見直しましたので、ますます　リーズナブルになりました。　

オーナー直の募集ですから、初期経費も少なく、生活費をかなり抑えられるコスパも良い、格安優良物件です。
入居頂く学生には、学業やキャンパスライフ等　楽しく充実した学生生活を送れるようにサポートしております。
　通常の入居募集　と共に、26年春　新入学の　事前（仮）予約のご相談も　受付けております。
入学確定前でも、お気軽にご相談ください。

【募集内容】
★添付の間取図をご参照願います。（単位　千円）
　⓵ルームA　　７畳、南向　　　家賃35、共益費　8、敷金　35、礼金　0、即日　入居可
　②ルームB　　６畳、南/西向　　家賃34、共益費　8、敷金　34、礼金　0、入居中（25年10月　入居可）
　③ルームC　　１２畳、南/西向　家賃42、共益費　8、敷金　42、礼金　0、入居中（25年９月　入居可）
　④ルームD　　９畳、西向　　　家賃38、共益費　8、敷金　38、礼金　0、入居中（26年3月下旬　入居可）
　　　
★関西学院大学の女性学生に限定　　（大学生　新１～4年　＋　院生）

【物件概要】
★総戸数600戸の大型マンション（リフォレ）の中でも陽当り良好なセキュリティも良い5階南西向立地のシェアハウスです。
住所:三田市学園3丁目２番地 リフォレ（マンション）K棟5階（南及び西向き）１９９６年２月建築
★リフォレ内の女性向けシェアハウスでは、最大占有面積117㎡、個室４部屋(６畳、７畳、９畳、１２畳）構成です。
元々大きめのマンションなので共用スペースも含め、非常に余裕あるレイアウトで、個室は南もしくは西向きの部屋だけなので日も入ります。更に、全個室に透明ガラスの掃出し窓が有り、更に外ベランダや外物干しも備え、とても健全な住環境の物件です。
（マンション流用シェアハウスに良く見られる　北窓、共用通路側窓、腰窓、非透明窓、鋼線入窓の有る部屋や窓無個室は、全く有りません）
★個人の寝具以外は完備しており、オーナー直募集で不動産仲介手数料も不要の為、初期費用はかなり抑えられます。
★電気、ガス、水道代、WIFI、共用部の備品、基本の調味料等　全て共益費に込み込みです。
★共用エリア
50型TV、HDDレコーダー（TV録画用）、革張カウチソファ、ドラム型洗濯乾燥機、照明、570L大型冷蔵庫、多機能電子レンジ、炊飯器、トースター、コーヒーメーカー、電気ポット、ダイソンスタンド掃除機、エアコン、食堂テーブル/椅子、リビングテーブル、DVDプレーヤー、掛時計、アイロンセット、ドライヤー、ヘルスメーター、温水洗浄便座、布団乾燥機、WiFi、靴棚増設、姿見、3口ガスコンロ、食器棚、基本の食器/カップ/グラス等、基本の調味料、共用部の備品提供（洗剤/トイレットペーパー/ティッシュペーパー/電池等）
★個人エリア
個室鍵、引出付ベッド（20㎝厚以上の平置マットレス付）、勉強机/椅子、エアコン、クローゼット、5段キャビネット（小型タンス）、照明、勉強用電気スタンド、電気毛布、扇風機、備付カーテン等　完備
尚、全ての個室は、南もしくは西向きで陽当り良好です。更に外ベランダも有り、外の個人専用物干し棹も完備しております。
★交通：ＪＲ新三田駅から神姫バス乗車20分地区センター前下車　徒歩3分ほどです。尚、神戸三宮駅、新大阪駅への直行バスも　近くのバス停に停まります。
★自転車や原付の置場も有ります。

【本シェアハウスをお勧めする　6つの理由】
★住環境がお得　：　
マンション自体の余裕(117㎡）、部屋の大きさが余裕（6、７、９、12畳）、居室環境が余裕（全室　＝南か西向きで陽当り良好、掃出窓、外ベランダ、外物干付）、設備、家電(50TV、ドラム型洗濯機、本革カウチソファ等）が充実し、4年間　快適な学生生活が送れます。

★費用がお得　：
シェアハウスは、基本、家電、家具等が揃っており、１ルーム対比、初期費用がお得、さらに通学交通費も不要、ガス、電気、WiFiの個別費用も共益費に含まれるのでお得がいっぱいです。また、年単位のご入居で特段、破損、汚損等が無い場合、敷金の大半を返金しています。

　ご参考）住居形態及び住所の違いによる4年間の初期費用、通学費用含む総費用の概算シュミレーションです。
⓵　本シェアハウス 総費用203～241万円、通学時間　10分/日　
②　聖新寮　　　　　総費用332万円（⓵対比　＋90～130万円）、通学時間　10分/日
③　三田駅１Ｒ　 総費用400～460万円（⓵対比　＋200～260万円）、通学時間　60分/日
④　宝塚駅１R　　 総費用470～520万円（⓵対比　＋270～320万円）、通学時間　120分/日

★時間がお得　：
通学時間は、一日往復で徒歩約10分、勉強時間、朝寝、睡眠時間確保に有効活用できます。特に、2年以降、夜も遅くなりやすい理系女子にはメリットも多いと思います。また、この立地なので、お昼ご飯や、講義間の空きコマにハウスに戻る事も可能です。　

★自由な空間がお得　：
個人居室以外の共用スペースも広く、使い放題、学生寮、１R等に比べ断然広く、玄関入るとパジャマでくつろげ、調理も手軽でしやすいです。

★セキュリティがお得　：　
分譲マンション転用の為、鍵は3種類（⓵１Ｆマンション棟玄関、②５Ｆ玄関、③自室）を貸与、　マンション管理人も日中は常駐、部屋は5階で、女性には安心のセキュリティ環境です。

★自炊派、料理好きにはお得　：　
当然、自室と台所はすくそばで、大型冷蔵庫や調理器具、食器等も完備、基本の調味料も提供、冷凍、冷蔵保存も容易な上、4名だけの使用なので、ほぼいつでも自由に使え、料理好きな方なら、かなりの食費の節約も可能と思います。
　　　
【契約の流れ】
★問合せ⇒現地内覧・面談⇒説明・合意⇒審査合格⇒正式契約となります。書類は正式契約書とハウスルールです。
★賃借人用家財保険は加入要ですが、リーズナブルな保険を活用な為、３～4,000円/年　程度かと思います。

【その他　補足】
★入居人が、全て関学在学生なので、学部情報、履修情報、サークル等　学校内の情報交換も多い様です。
★基本は自主管理ですが、女性の管理人のみが都度、点検・確認に入るので、安全・清潔に保たれています。
★オーナーは関学OBの子供もいるハウス徒歩圏の居住者です。鍵紛失の際など、安心感が有る物件かと思います。
★買い物は、近所のファミマか、スーパーTRIAL、少し離れると、洋菓子エスコヤマ、三田イオン、神戸三田アウトレット等も有ります。
★フィットネスジム（FIT365）が徒歩3分の所に有り、関学生なら税抜1980円/月で、24Ｈ使えます。
★内覧は、平日含め　大半の日程で可能ですので、詳しい内容のお問い合わせのみも含め、まずはお気軽にご連絡、ご相談ください。
　　（遠方の方の場合、まずはライン動画等で、物件のご案内、ご説明も可能です。）

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